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中国IT产经新闻 / 产业报告
18个地区房地产投资增速下滑 三四线城市或进入下行周期
编辑:IT产经
2019-10-23
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     多地房地产投资增速相对年初下滑,北京(楼盘)成为相比一季度下滑最大的地方,东部地区投资增速持续下滑。一些中西部地区,出现了与全国数据类似的竣工面积下降而新开工面积上升的“剪刀差”。对比来看,部分地区之间的增速差距超过100个百分点。

对于包括大量三四线城市的地区而言,开发周期本相对较长,“剪刀差”的出现,是否意味着销售下行的背景下,这些区域的开发企业的资金压力正在不断累积?大量新开工后的开发热情进一步下降?供需的错配是否会导致这些地区未来下行周期超过以往?

多地房地产投资增速下跌

国家统计局数据显示,前三季度,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%。

分区域来看,前三季度,东部地区房地产开发投资51680亿元,同比增长8.6%,增速比回落0.2个百分点;中部地区投资20481亿元,增长10.0%,增速加快0.2个百分点;西部地区投资21754亿元,增长16.2%,增速加快0.2个百分点;东北地区投资4093亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点。

总量来看,广东、浙江和江苏,分别以11464亿元、9239亿元和8055亿元的开发投资额,稳居全国前三,紧随其后的是山东、安徽和河南,三省前三季度房地产投资总额均超过了5000亿元,四川(楼盘)、福建进入到4000亿元以上区间,湖北、河北、重庆(楼盘)和湖南则超过了3000亿元。

从增量来看,尽管东部地区依旧是拉动房地产投资增长的主力,但也有部分西部地区,房地产投资增长迅速,成为拉动全国增长的生力军。

其中,广东房地产投资相比去年增长1173亿元,山东超过了790亿元,对全国房地产投资增长的拉动作用分别达到了12.5%和8.5%。紧随其后的是四川、云南和福建,拉动作用分别达到了7.6%、7.0%和6.6%。

从增速来看,31个省、市、自治区中,前三季度有28个保持房地产投资正增长,其中14个地区的投资增速超过10%,相比一季度减少了5个,增速最快的仍是以西部地区为主。

具体来看,西藏(楼盘)、云南、广西(楼盘)、贵州(楼盘)和天津(楼盘)位列前五名。云南和广西、贵州都保持着接近30%的增长速度,这也让这些地区的房地产投资总额,纷纷超过了2000亿门槛,增速全国第二的云南更是超越了北京、天津等东部发达省市,逼近3000亿大关。

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