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中国IT产经新闻 / 产业报告
大中城市住户杠杆率盘点,你的城市排第几
编辑:IT产经
2019-11-29
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   目前“居民杠杆率”的统计存在较多口径,第一财经记者根据公开数据,采用住户贷款余额与名义GDP之比的算法,对30个大中城市的住户杠杆率进行了测算。结果显示,住户杠杆率最高的城市是杭州,达103.2%;位居第二的是福建唯一的副省级城市厦门,达96.3%;此外,温州达到91.1%,位居第三。排在后三位的城市是威海、无锡和烟台。排在第一位的杭州与最后一位的烟台,相差80个百分点。

  住户杠杆率高的城市,主要与房价高、上涨快、居民投资氛围浓有关。2018年末,我国个人住房贷款余额为25.8万亿元,占住户部门债务余额的比例为53.9%。在东南沿海发达地区的城市,这一比例更高。

  近年来,杭州、厦门等城市,住户贷款余额快速上升,进而推高住户杠杆率。2016~2018年,杭州住户贷款余额增速分别为33.1%、23.8%和44.5%,远超同期GDP的名义增速。从时间上看,2016年以后刚好是杭州房价迅猛上涨时期。

  同期,厦门住户贷款余额增速分别是20.6%、27.3%和7.8%。2016年到2017年上半年是厦门房价快速上涨的时期,楼市成交十分火热。截至2018年12月,厦门的住户贷款达到4615亿元,其中,中长期贷款3675亿元,占比80%左右。而住户中长期贷款中,绝大多数是房贷。

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